01
04 2026
PCC od nieruchomości nabytych i przejętych w toku egzekucji komorniczych
Zgodnie z zapisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych opodatkowaniu podlegają nie tylko umowy sprzedaży oraz zamiany, ale także orzeczenia sądów oraz ugody jeśli wywołują takie same skutki prawne jak umowy sprzedaży czy zamiany.
Kupując nieruchomość nabywca uiszcza PCC najczęściej za pośrednictwem notariusza w momencie zawarcia umowy przenoszącej własność. Nieco inaczej sprawa wygląda w przypadku nabycia nieruchomości w toku egzekucji komorniczej i przejęcia nieruchomości w zamian za dług. Podstawą nabycia jest wtedy prawomocne postanowienie o przesądzeniu prawa własności, a więc orzeczenie sądowe, wywołujące takie same skutki jak umowa sprzedaży nieruchomości, a co za tym idzie stanowiące podstawę opodatkowania.
Nabywca jest więc zobowiązany do złożenia deklaracji podatkowej, obliczenia i opłacenia podatku w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, a więc od dnia uprawomocnienia się postanowienia o przesądzeniu własności.
Należy więc pamiętać, że nabywca nieruchomości w toku licytacji komorniczej czy wierzyciel przejmujący nieruchomość w zamian za długi również obowiązany jest do złożenia deklaracji podatkowej i opłacenia PCC.
Kupując nieruchomość nabywca uiszcza PCC najczęściej za pośrednictwem notariusza w momencie zawarcia umowy przenoszącej własność. Nieco inaczej sprawa wygląda w przypadku nabycia nieruchomości w toku egzekucji komorniczej i przejęcia nieruchomości w zamian za dług. Podstawą nabycia jest wtedy prawomocne postanowienie o przesądzeniu prawa własności, a więc orzeczenie sądowe, wywołujące takie same skutki jak umowa sprzedaży nieruchomości, a co za tym idzie stanowiące podstawę opodatkowania.
Nabywca jest więc zobowiązany do złożenia deklaracji podatkowej, obliczenia i opłacenia podatku w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, a więc od dnia uprawomocnienia się postanowienia o przesądzeniu własności.
Należy więc pamiętać, że nabywca nieruchomości w toku licytacji komorniczej czy wierzyciel przejmujący nieruchomość w zamian za długi również obowiązany jest do złożenia deklaracji podatkowej i opłacenia PCC.